Welkom bij Notariskantoor Helmeyer: waar expertise en professionaliteit samenkomen in vastgoedtransacties. Wij streven naar uitmuntendheid en bieden op maat gemaakte diensten die aansluiten bij uw specifieke vastgoedwensen.
Ons ervaren team begeleidt u vakkundig door de complexiteit van vastgoedtransacties en zorgt ervoor dat elke fase met zorg, precisie en oog voor detail wordt afgehandeld.

Vertrouw op notariskantoor Helmeyer om u met zekerheid en gemak door de complexiteit van vastgoedtransacties te loodsen. Wij zijn uw vertrouwde partner bij het realiseren van uw vastgoedambities.

Diensten Vastgoedrecht

Eigendomsoverdracht:

Eigendomsgrond (met/zonder gebouw)
Erfpachtgrond (conform erfpachtvoorwaarden)
Appartementsrechten
Huurgronden (conform huurovereenkomst en doelstelling)

Vestiging van beperkte (eigendoms)rechten:

Hypotheek en pandrecht
Recht van vruchtgebruik / gebruiks- en verblijfsrecht
Erfdienstbaarheden
Opstalrecht

Erfpachttransacties:

Vestiging erfpachtrecht (woonhuis)
Vestiging erfpachtrecht (commercieel)
Vestiging erfpachtrecht (uitbreiding)
Verlenging erfpachtrecht (woning)
Beëindiging huurovereenkomst met onmiddellijke vestiging van een erfpachtrecht
Splitsen van erfpachtgronden
Wijziging erfpachtvoorwaarden

Andere soorten transacties onroerend goed:

Splitsing in appartementsrechten (condominiums)
Registratie van akten en rechterlijke uitspraken in het openbaar register
Doorhaling van beperkte rechten of pandrechten (hypotheek) in het openbaar register
Schenkingen
Ruilingen
Veilingen

Verkoop & Aankoop van Onroerend Goed in Aruba

De overdracht van eigendom, erfpachtgrond en/of appartementsrechten in Aruba vereist de uitvoering van drie belangrijke elementen om de transactie te voltooien en juridisch geldig te maken:

Een geldig “titel” (bijvoorbeeld een schriftelijke koopovereenkomst)
Notariële akte van overdracht
Inschrijving bij het Kadaster

Om deze procedure te starten en de transactie voor te bereiden, is een verscheidenheid aan documenten, informatie en onderzoeken vereist.

De notaris volgt een verplicht nalevingsprotocol, dat in sommige gevallen extra documentatie en/of informatie van de cliënt kan vereisen, ongeacht of het een natuurlijke persoon of een rechtspersoon betreft.

Verschillende soorten onderzoeken moeten worden uitgevoerd, waaronder maar niet beperkt tot:

Titelonderzoek bij het Kadaster
Waardebepaling van het onroerend goed door de Belastingdienst in Aruba (voor de berekening van overdrachtsbelasting)
Controle op openstaande grondbelasting en/of erfpachtcanon
Onderzoek naar eventuele openstaande hypothecaire schulden
Onderzoek naar de bevoegdheid van zowel de verkoper als de koper